타이틀 보험(Title Insurance)에 대한 이해
타이틀 보험(Title Insurance)에 대한 이해
  • 뉴스타 부동산
  • 승인 2018.10.09 13:45
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한번 발행이된 보험증서는 집을 소유하는 동안 평생 유효하다. 미국에서 집을 처음 장만하시는 Buyer들에게는 주택을 구입하는 절차가 매우 복잡하게 느껴질 것이다.

하지만 이는 미국에 평생 살아온 사람들에게도 혼동이 되기는 마찬가지이다. 보통 가족이 평생동안 두 세번 집을 옮긴다고 생각하면 주택구입 절차를 완전히 이해하고 기억하기는 쉽지 않기 때문이다.

물론 한국에서 주택구입을 할 때와 많은 차이가 있겠지만, 현장에서 일을 하는 필자의 경험에 의하면 매매 절차 중에서 주택 바이어들의 이해도가 가장 낮은 부분이 바로Title Insurance의 가입 여부다. 번역을 하자면 “집문서 보험 증서”라고 하는 것이 가장 가까운 의미로 이해할 수 있는 용어인데, 이 보험 가입의 필요성이나 중요성을 이해하는 바이어들은 그리 많지 않은 것이 현실이다.

Title Insurance를 오더 한다는 말은 타이틀 보험을 구매한다는 말과 같이 사용할 수 있다.

보통 Seller가 Buyer를 위해서 사주는 것이 대부분이지만, 경우에 따라서는 Buyer가 구입을 해야 하는 경우도 생긴다. 은행 차압 주택을 구입하거나,” Short Sale” 주택을 구입하는 경우에 Seller쪽에서 Title Insurance 를Buyer 한때 떠맡기는 경우도 있기 때문이다.

Title Insurance 의 주목적은 집문서에 문제가 생길 수 있는 모든 경우를 조사를 해서Buyer 와 Buyer 의 은행을 보호해 주는 것이다. Title Insurance회사에서 보험증서를 발행 하기전에 Buyer 가 구입하고자 하는 주택에 어떤 저당권이 설정이 되어 있는지, 현재 집소유주가 은행에 얼마의 Loan 이 남아 있는지, 재산세 는 밀린 것이 없는지 등 은Title Insurance 회사가 조사를 하게 되는 몇가지 예를 들은 것이고, 이외에도 더 많은 것이 포함이 되어있다.

한 예로, Buyer 가 새로 짓는 주택을 분양 받을 때 생길 수 있는 분쟁에서 보호를 받을 수가 있다.

만약에 주택단지를 시공을 하는 회사가 하청업자에게 줄 대금을 채납한 경우에 하청업자는 그 주택에 저당권(Lien)을 설정을 할 수 있고 Title Insurance가 없었을 경우에는 새로 주택을 구입한 Buyer가 책임을 져야하는 경우가 생긴다.

또 다른 경우는, 이웃과의 경계선 때문에 생긴 분쟁이나 Utility Company들이 내 주택 경계선 안으로 들어올 권리가 있는지도 조사를 미리 해준다. 요즘에는 거의 모든 Title Insurance 보험증서는 ALTA(American Land Title Association) 라고하는 보험증서를 발행을 하는 데 ALTA 보험증서는 보험회사가 조사를 할 때에 혹시라도 누락이 됐던 부분이 문제가 됐을시에도 보상을 해주는 조항이 있기 때문이다.

그러면 우리가 자주 듣게 되는Title Commitment는 무슨 뜻이며 어떤 의미로 사용되나?
타이틀 커미트먼트란 타이틀 회사가 클로징 때 바이어를 위해 타이틀 보험을 제공하겠다는 약속하는 것을 의미한다.
이 Title commitment를 통해 매매 당사자와 랜더가 마음 놓고 클로징 때까지 매매를 진행할 수 있는 것이다.

한가지 특이한 사항은Title Insurance는 다른 보험에 비해서 매우 저렴하게 책정이 된다는 점이다. 그 이유는 Title Insurance는 보험회사가 보험증서를 발행하기 전에 집문서에 관한 모든 문제를 사전에 찾아내서 해결이 된 다음에야 보험증서를 발행해 주기 때문이다. 

이렇게 한번 발행이 된 보험증서는 현 주택소유주가 집을 소유하는 동안 평생 유효하다.

매년 계약 갱신을 해야 하는 보통 보험 증서와는 달리 보험증서 발행시에 미리 생길 수 있는 불상사를 조사를 하고, 문제가 있거나 문제를 야기할 수 있는 모든 것을 미리 확인을 한 후에야 보험증서를 발행해주기 때문이다.

이런 조심스러운 절차때문에 Title Insurance 보험회사에서 다른 보험회사들처럼 보험청구를 당할 확률이 아주 적기 때문에 한번을 구입을 해도 저렴한 가격으로 평생을 보장을 받을 수있다.

뉴스타 MRG 부동산 제공
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